Нотариус

нотариального округа Санкт-Петербург
Удостоверение сделок

Удостоверение сделок:

Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимому имущество закон относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.  (см. ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами договора  выступают  продавец (собственник недвижимости, полномочия которого подтверждены в установленном законом порядке) и покупатель (любой субъект права).

Предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество, не изъятое из оборота.

Цена продажи недвижимости является существенным условием, это означает, что при заключении договора стороны должны договориться о конкретной сумме, передаваемой взамен на получение объекта недвижимого имущества. Цена может быть выражена только в деньгах.

Договор дарения недвижимости:

По договору дарения недвижимого имущества одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (см. ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами договора  выступают  даритель (собственник недвижимости, полномочия которого подтверждены в установленном законом порядке) и покупатель (любой субъект права).

Предметом договора дарения недвижимости является недвижимое имущество, не изъятое из оборота.

Договор мены недвижимости:

По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны объект недвижимости в обмен на другой. (см. ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами договора  выступают  собственники обмениваемого недвижимого имущества.

Предметом договора мены недвижимости является недвижимое имущество, не изъятое из оборота.

В настоящее время законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделок купли-продажи недвижимости, стороны по своему усмотрению могут выбрать, обращаться ли к нотариусу для заключения таких договоров, или же заключить договор самостоятельно в письменной форме (в простой письменной форме).

Однако необходимо помнить, что ПРАВИЛЬНО СОСТАВЛЕННЫЙ ДОГОВОР ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ - ГАРАНТИЯ КАК СОБСТВЕННИКА, ТАК И ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ.

Для гарантированной защиты интересов сторон квалифицированные специалисты нотариальной конторы помогут Вам решить любые возникшие вопросы, окажут профессиональную помощь в подготовке необходимых документов и составлении договора отчуждения недвижимого имущества с соблюдением всех правил действующего законодательства, прокомментируют порядок его реализации.

Основные преимущества нотариата:

- нотариус совершает нотариальные действия от имени государства;

- нотариус беспристрастен и одинаково заинтересован в соблюдении прав всех участников сделки;

- закон обязывает нотариуса прежде, чем удостоверить сделку, разъяснить гражданам возможные последствия совершенных ими действий, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред;

- в силу закона нотариус отвечает всем своим имуществом за совершаемые нотариальные действия.

НОТАРИУС САНКТ-ПЕТЕРБУРГА МОЖЕТ УДОСТОВЕРИТЬ ДОГОВОР ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ ТОЛЬКО В Г. САНКТ-ПЕТРЕБУРГ.

При обращении к нотариусу для нотариального удостоверения договоров об отчуждении квартиры (доли квартиры) необходимо предоставить следующие документы:

Для подготовки документов достаточно принести ксерокопии, для удостоверения сделки необходимо представить нотариусу подлинники документов.

ОТ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

- Паспорт

- Доверенность, в случае заключения договора представителем

- При необходимости (если происходит отчуждение объекта недвижимости, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, а также в случае приобретения объекта недвижимости за счет общих средств супругов):

А) Согласие супруга на распоряжение или приобретение объекта недвижимости;

Б) или Свидетельство о браке, паспорт супруга, личное присутствие супруга;

В) или Брачный договор.

- Свидетельство о рождении для всех несовершеннолетних лиц

- После 14 лет несовершеннолетние действуют самостоятельно с согласия законного представителя. Представляют на сделку свидетельство о рождении, паспорта несовершеннолетнего и законного представителя.

 

ОТ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

- учредительные документы:

- Устав в действующей редакции с текстом всех изменений к новой редакции, если они существуют,

- Свидетельство о регистрации организации (Если организация зарегистрирована до июля 2002 года),

- Свидетельство ОГРН

- Свидетельство ИНН

- Свидетельства о регистрации изменений в учредительные документы

- Документы, подтверждающие избрание руководителя (директора, генерального директора, президента) Протокол, Решение единственного участника Общества.

- выписка из ЕГРЮЛ

- протокол об одобрении сделки, либо справка, подтверждающая, что сделка не является для юридического лица крупной.

ОТ ИНОСТРАННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ПРИМЕРНЫЙ СПИСОК стандартный комплект

Все документы с апостилем и переводом на русский язык + нотариальное удостоверение перевода

Учредительный договор/Меморандум (Memorandum of) и Устав (Articles of Association).

Первый документ определяет виды деятельности, которыми может заниматься компания, второй - определяет правила, регулирующие внутреннее управление компании.

Сертификат о регистрации компании Нотариальное свидетельство
Свидетельства о назначении учредителей, директоров и секретарей

Свидетельство о регистрации офиса

Налоговое свидетельство

Сертификат акции компании.

Доверенность на представителя

Договор купли-продажи (доли) квартиры

 

Обязательно:

1.Правоустанавливающий документ, зарегистрированный в регистрирующем органе (Договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, Решение суда) со Свидетельством о государственной регистрации в ГБР, УФРС или со штампом о гос. регистрации в ПИБе для старых документов.

 

Дополнительно:

 

2. Справка о регистрации по форме 9. Заказать и получить справку можно в районном паспортном столе по месту нахождения квартиры. С адресами отделений и графиком приема граждан и выдачи документов можно ознакомиться на сайте http://pages.esosedi.ru/ct-sankt_peterburg-84/admin/passport/index.html

 

3. Выписка из ЕГРП, подтверждает отсутствие обременений и состав сособственников для долевой собственности. Заказать и получить Выписку можно Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и его территориальных отделениях. С адресами отделений и графиком приема граждан и выдачи документов можно ознакомиться на сайте http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/adresa_regim/

4. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности на квартиру (а также комнат в коммунальной квартире) - отказ сособственников от преимущественного права покупки, либо их личное присутствие на сделке с паспортами.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети (являются сособственниками). С адресами отделений и графиком приема граждан и выдачи документов можно ознакомиться на сайте http://www.sirota-spb.ru/merge/orgopec/

 

6. Если регистрация сделки в УФРС будет осуществляться по доверенности — необходимо предоставить данные поверенных.

 

Данный перечень является примерным. Для определения всех документов, необходимых для совершения сделки, необходимо проконсультироваться у нотариуса, предварительно записавшись на консультацию.

 

Подача на государственную регистрацию осуществляется:

- в районных отделениях Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ). С адресами отделений и графиком приема граждан и выдачи документов можно ознакомиться на сайте http://gu.spb.ru/

- в ООО «Единый центр документов» и его территориальных подразделениях по городу Санкт-Петербургу. С адресами отделений и графиком приема граждан и выдачи документов можно ознакомиться на сайте  http://www.7771000.ru/

 

Для договора отчуждения земельных участков также необходимо предоставить:

 

1.      правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о праве собственности на землю, Решение суда и др. со Свидетельством о государственной регистрации в ГБР, УФРС или со штампом о гос. регистрации в ПИБе для старых документов.

2.      Кадастровый план земельного участка. Заказать и получить кадастровый план можно в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга. С адресом Комитета и графиком приема граждан и выдачи документов можно ознакомиться на сайте http://www.kzr.spb.ru/

3.      Справку об оценке земельного участка. Заказать и получить справку можно также в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

 

 

Договор ренты:

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

ВИДЫ РЕНТЫ:

Постоянная рента

Пожизненная рента

Пожизненное содержание с иждивением

ПОЛУЧАТЕЛЬ

ПОЛУЧАТЕЛЬ

ПОЛУЧАТЕЛЬ

Граждане и некоммерческие организации (ст. 589 ГК РФ)

 

Получателем ренты может быть только собственник имущества, передаваемого под выплату ренты (данный вывод можно сделать в результате анализа п. 2 ст. 589 ГК РФ)

Только граждане (ст. 596 ГК РФ)

 

Получателем ренты может быть только собственник имущества, другой указанный им гражданин либо несколько граждан (п. 1 и 2 ст. 596 ГК РФ)

Только граждане (ст. 601 ГК РФ)

 

Получателем ренты может быть только собственник имущества, другой указанный им гражданин либо несколько граждан (п. 1 ст. 601 ГК РФ)

ПЛАТЕЛЬЩИК

ПЛАТЕЛЬЩИК

ПЛАТЕЛЬЩИК

Любые физические и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие).

Любые физические и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие).

Любые физические и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие).

СРОКИ ВЫПЛАТЫ

СРОКИ ВЫПЛАТЫ

СРОКИ ВЫПЛАТЫ

Выплачивается по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 ГК РФ)

Выплачивается периодически в течение жизни. Периодичность платежей определяется договором (ст. 597 ГК РФ)

Осуществляется периодически в течение жизни. Периодичность определяется в договоре. Также в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (не менее 2 МРОТ в месяц) (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

СПОСОБ ВЫПЛАТЫ

СПОСОБ ВЫПЛАТЫ

СПОСОБ ВЫПЛАТЫ

Выплачивается в деньгах либо путем предоставления вещей, выполнением работ, оказания услуг и т.п. (ст. 590 ГК РФ)

Выплачивается только в деньгах (ст. 597 ГК РФ)

Обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе и др. (п. 1 ст. 602 ГК РФ). Договором может быть предусмотрена возможность замены содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни получателя ренты периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА ПЕРЕДАННОГО ПОД ВЫПЛАТУ РЕНТЫ

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА ПЕРЕДАННОГО ПОД ВЫПЛАТУ РЕНТЫ

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА ПЕРЕДАННОГО ПОД ВЫПЛАТУ РЕНТЫ

Риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества, переданного БЕСПЛАТНО под выплату ренты, несет ПЛАТЕЛЬЩИК ренты. При случайной гибели (случайном повреждении) имущества, переданного ЗА ПЛАТУ под выплату ренты, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ).

Независимо от того, передавалось ли имущество ЗА ПЛАТУ или БЕСПЛАТНО, случайная гибель (случайное повреждение) имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором (ст. 600 ГК РФ).

Случайная гибель (случайное повреждение) имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором. Плательщик вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя (ст. 604 ГК РФ).

ПРАВО ПЛАТЕЛЬЩИКА НА ВЫКУП РЕНТЫ

ПРАВО ПЛАТЕЛЬЩИКА НА ВЫКУП РЕНТЫ

ПРАВО ПЛАТЕЛЬЩИКА НА ВЫКУП РЕНТЫ

Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты, выкупив ее. Условие плательщика об отказе плательщика от права на ее выкуп ничтожно (ст. 592 ГК РФ).

Плательщик ренты не имеет права на ее выкуп.

Плательщик ренты не имеет права на ее выкуп.

НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ ПОЛУЧАТЕЯ РЕНТЫ

НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ ПОЛУЧАТЕЯ РЕНТЫ

НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ ПОЛУЧАТЕЯ РЕНТЫ

Права получателя ренты могут переходить по наследству, если иное не предусмотрено договором (ст. 589 ГК РФ).

В случае смерти получателя ренты обязательство плательщика ренты по выплате ренты прекращается (ст. 596 ГК РФ).

В случае смерти получателя пожизненного содержания обязательства плательщика ренты прекращаются (п. 1 ст. 605 ГК РФ).

 

Брачный договор:

Брачный договор – это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Действующим российским законодательством предусмотрено общее правило об общей совместном режиме имущества супругов. В соответствии со ст. 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации, брачным договором супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим долевой или раздельной собственности, как на всё имущество, так и на его отдельные виды или имущество каждого из супругов. Стороны могут включать в брачный договор положения, касающиеся ТОЛЬКО имущественных отношений. В том числе, может быть предусмотрен порядок несения семейных расходов, могут быть определены размер, сроки, основания и порядок предоставления содержания друг другу, как в период брака, так и после его расторжения. Неимущественные отношения (например, право общения с ребенком в случае развода) в России не могут быть предметом брачного договора. Также брачный договор не может ограничивать правоспособность и дееспособность супругов, например, их права обращаться в суд за защитой, заниматься предпринимательской деятельностью, получать доходы, завещать, принимать наследство и т.д.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для нотариального удостоверения брачного договора нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

1.      Паспорта сторон и их личное присутствие

2.      Свидетельство о браке, ели брак уже заключен.

3.      Правоустанавливающие документы на имущество, указанное в договоре.

 

Алиментное соглашение

Согласно ст. 99 Семейного кодекса РФ соглашение об уплате алиментов заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) их получателя – между законными представителями этих лиц.

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы соглашения об уплате алиментов влечет его недействительность.

Лица, обязанные уплачивать алименты.

1.      Родители на содержание несовершеннолетних детей (соглашение между родителями по предоставлению содержания несовершеннолетних).

2.      Родители на содержание своих нетрудоспособных совершеннолетних детей, нуждающихся в помощи.

3.      Трудоспособные совершеннолетние дети на содержание своих нетрудоспособных, нуждающихся в помощи родителей.

4.      Супруги при определенных обстоятельствах (нетрудоспособный нуждающийся супруг, жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего  ребенка независимо от нее нуждаемости и трудоспособности, нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком-инвалидом с детства I группы).

5.      Трудоспособные совершеннолетние братья и сестры на содержание своих несовершеннолетних братьев и сестер, в случае невозможности получения содержания от своих родителей.

6.      Трудоспособные совершеннолетние братья и сестры на содержание своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи совершеннолетних братье и сестер, в случае невозможности получения содержания от своих трудоспособных совершеннолетних детей, супругов.

7.      Дедушки и бабушки на содержание несовершеннолетних нуждающихся в помощи внуков, в случае невозможности получения содержания от своих родителей.

8.      Дедушки и бабушки на содержание совершеннолетних нетрудоспособных нуждающихся в помощи внуков, в случае невозможности получения содержания от своих супругов (бывших супругов) или от родителей.

9.      Совершеннолетние трудоспособные внуки, обладающие необходимыми средствами, на содержание нетрудоспособных нуждающихся в помощи дедушек и бабушек, в случае невозможности получения содержания от своих супругов (бывших супругов) или от совершеннолетних трудоспособных детей.

10.  Трудоспособные достигшие совершеннолетия воспитанники на содержание нетрудоспособных нуждающихся лиц, осуществлявших их фактическое воспитание и содержание, в случае невозможности получения содержания от своих супругов (бывших супругов) или от совершеннолетних трудоспособных детей.

11.  Трудоспособные совершеннолетние пасынки или падчерицы, обладающие необходимыми средствами, на содержание нетрудоспособных нуждающихся в помощи отчима и мачехи, воспитавших и содержавших их, в случае невозможности получения содержания от своих супругов (бывших супругов) или от совершеннолетних трудоспособных детей.

Способы уплаты алиментов:

1.      В долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты

2.      В твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически

3.      В твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно

4.      Путем предоставления имущества (например, путем передачи в собственность ребенка квартир, земельных участков, автомототранспортных средств , путем приобретения одежды, книг, спортивных принадлежностей и т.д.)

5.      Иными способами, относительно которых достигнуто соглашение

Получать алименты можно следующими способами:

1.      Наличными деньгами, непосредственно передаваемыми плательщиком получателю

2.      Наличными деньгами в организации, являющейся местом работы плательщика

3.      Путем перечисления алиментов на счет в банке, указанный плательщиком

4.      Почтовым переводом

Для нотариального удостоверения алиментного соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорта сторон и их личное присутствие

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка в ПОДЛИННИКЕ, если алиментное соглашение заключается на содержание супруга – свидетельство о заключении брака в ПОДЛИННИКЕ

3. Если денежные средства будут перечисляться на расчетный счет, открытый о банке или иной кредитной организации, то необходимо предоставить реквизиты расчетного счета и наименование кредитной организации.

 

В случае, если плательщик алиментов состоит в новом браке, то при заключении алиментного соглашения необходимо согласие его супруга(и). 

 

Удостоверение завещаний

В действующем российском законодательстве предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Под завещанием признается личное распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти.

Завещание может быть составлено у ЛЮБОГО нотариуса.

Завещатель вправе распорядиться любым имуществом, распределить свое имущество между любыми лицами, указать доли наследственного имущества, приходящиеся на каждое из этих лиц, либо не определять эти доли, подназначить другого наследника, а также лишить наследства любого наследника или всех наследников по закону, вправе обязать в завещании одного или нескольких наследников исполнить имущественную обязанность в пользу других (третьих) лиц либо совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели, а также отменить или изменить уже совершенное завещание.

Отменить или изменить ранее составленное завещание можно путем составления нового завещания у любого нотариуса, а также подачей заявления об отмене или изменении завещания любому нотариусу.

Для удостоверения завещания необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1.      паспорт завещателя

2.      данные о наследнике (Ф.И.О. и дата рождения)

3.      данные об имуществе в зависимости от объекта наследования (квартира – адрес, земельный участок – адрес и кадастровый номер, автомобиль – марка, VIN номер)

 

После смерти наследодателя наследникам, указанным в завещании, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему завещание, в течение 6 (шести) месяцев с момента смерти наследодателя, для проверки возможной отмены или изменения завещания. При себе необходимо иметь паспорт, бланк завещания в ПОДЛИННИКЕ, свидетельство о смерти наследодателя в ПОДЛИННИКЕ.

! Розыск завещаний.

Если возможные наследники предполагают, что наследодателем было составлено завещание, но не имеют на руках документа (бланка завещания), то они могут обратиться к любому нотариусу с заявлением о розыске завещания. При себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о смерти наследодателя в ПОДЛИННИКЕ. В результате производства розыска завещания Вам может быть предоставлена следующая информация:

1.      Дата удостоверения завещания,

2.      Ф.И.О., адрес и телефон нотариуса, удостоверившего завещание.

После чего Вам необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему завещание.